雄安来了！限购高压！城中村猛拆！廊坊房价会奔哪里去？
廊坊掌上通
文字|蕾蕾
图片|蕾蕾
随着京津冀一体化的发展，从去年开始，廊坊的房价犹如失僵的野马！直线飙升！越过万元大关！一时间廊坊人晕了。那么在现在大环境下，廊坊的房价到底该何去何从？
随着京津冀一体化的发展，廊坊迎来了历史上的发展新时机，首当其冲的便是廊坊的房价！生活在廊坊的人、土生土长的廊坊人最关心的问题的也是房价！房价的走势一直牵动着所有廊坊人的心。有人盼着涨，有人盼着跌，有的人买不起房，有的人卖不出房，真叫一个纠结。廊坊的房价到底会怎么走？还要涨多少？
疯长的房价
从去年下半年开始，廊坊的房价开始直线飙升！轻轻一越跨过万元大砍儿！房价开始成为人们吐槽的话题！很显然，在廊坊这样一个三线城市，依靠优越的地理位置而涨起来了房价，与现实中廊坊人的实际收入水平相差太多！
从数据上来看，廊坊房价过万是在8月—9月期间，一跃变为10918元/㎡。截止10月份，廊坊环比上涨15.32%，再度成为月度涨幅第一名，同时其2016年涨幅已高达100.96%，10个月房价已翻倍。1月份至12月份，住宅房价从7872元涨到了16499元，涨幅将近110%。
2016年，这一年廊坊的房价，让所有人猝不及防！而廊坊这个城市也因快速增长的房价在全国出了名！
火爆的房地长市场，闹得人心惶惶，看着这暴涨的房价，很多人都蠢蠢欲动，不管是刚需也好，投资也好，总之，廊坊的房已经到了“无房可售”的局面.
现在，雄安新区的出现，在一定程度上又推动着廊坊的发展，廊坊依靠得天独厚的地理位置和契机，迎来了快速发展的大好时机，带来最显著的变化就是廊坊的房价。
廊坊人打招呼的方式也由“你吃了吗？”变成“你买房了吗？”可见廊坊人对于房价的关心程度。这样一个热点问题同样也引起了政府部门的关注，并采取了各种措施来抑制房价的畸形增长：
抑制房价措施
一、2016年4月初，廊坊出台九项措施促进房地产市场平稳健康发展
重点就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，提出以下九项措施：一是严格落实房地产调控主体责任。二是建立联席会议制度，完善市场监测机制。三是坚持规划引领，严格规划管控。四是实行住房限购和差别化住房信贷政策。五是严格商品房预售管理。六是开展严厉打击违规经营专项行动。七是盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给。八是加强房地产金融风险防控。九是加强信息公开，正确引导舆论。
二、廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告
为促进房地产市场平稳健康发展，进一步规范市场秩序，切实保障人民群众合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等法律法规规章及有关文件精神，结合我市实际，现就进一步规范廊坊市区（含廊坊开发区）房地产市场秩序有关事项通告如下：
一、严格土地出让。二、依法开发建设。三、加强预售管理。四、规范交易秩序。五、明晰职责分工。六、强化信用惩戒。七、优化市场环境。
三、“房子是用来住的，不是用来炒的”
“房子是用来住的，不是用来炒的”，12月16日闭幕的中央经济工作会议战略性地重新定位了中国房地产市场。会议明确让其真正回归居住属性，中国房地产市场多年缓行的长效机制建设有望真正进入快车道。
“房子是用来住的、不是用来炒的” “严格限制信贷流向投资投机性购房”，中央经济工作会议这一表述引发高度关注，可以预期，2017年想要投资投机性购房，就比较困难了，因为炒房行为会受到严格的限制。
四、2017年廊坊出台限购令！
3月21日廊坊出台的《关于进一步加强房地产市场调控的意见》
3月26日，廊坊市主城区（广阳区、安次区、开发区）住房限购政策实施细则公布
廊坊限购升级：外地户口限购1套，首付50%
据房天下数据显示：今年1-3月份廊坊房价稳中有涨，区间有小幅下调。
2017年廊坊1-3月住宅房价走势图
（本房价数据不含别墅、写字楼、商铺价格）
2017年一季度廊坊各价位段住宅房价占比图
（本房价数据不含别墅、写字楼、商铺价格）
2017年一季度廊坊各区县房价变化对比图
（本房价数据不含别墅、写字楼、商铺价格）
供求关系是催生投资价值的根本原因之一，供大于求时，房价趋降，供小于求时，房价趋涨。廊坊房价的变动，一方面缘于京津冀一体化的推动，北京第二机场的选址以及轨道交通的规划完善；另一方面北京更加严厉的限购政策出台，使得购房者需求进一步外溢，且廊坊大部分区域土地供应受到限制，导致供求关系持续紧张。
至此，廊坊出台了一系列的政策来试图控制房地产市场，但是实际上的作用又有多少呢？廊坊的房价是否限的住呢？
影响房价的因素有很多，基于廊坊的实际情况，从去年开始除了猛涨的房价，还有开始拆迁的村子，那这些拆迁村对廊坊的房价是否有影响呢？我们来简单的分析一下：
廊坊拆迁
从去年开始，我们平台对廊坊各个拆迁的村子进行了报道：
中孟各庄村
永华道北侧棚户区
相信不久的日子，廊坊会有更多的村子要拆迁。这么多村子要拆迁，对未来的廊坊的房价是否有影响呢？村子一拆，开发商又要建多少房子呢？
首先，这些已经要拆或者即将要拆的村子里“地主”们应该不会再买房了吧？毕竟拆完之后一家至少有1套房吧？而这些“地主”有不少人还得把房子卖掉或者租出去，地产商有从这些村子里拿到手里多少房呢？廊坊还会无房可卖吗？
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雄安新区对廊坊楼市影响？
雄安新区横空出世，打破了环京的既有格局，并且在总规出台之前，环北京及环雄安都存在很大的不确定性，短期来看，利好环雄安，并对北三县等距离雄安较远的地域来说，几乎可以称得上是“重大利空”。
过去，北三县是“领头羊”，燕郊是领头羊中的“老大哥”，京南方向的廊永固是“第二梯队”，涿州、霸州勉强也可以算进“第二梯队”，但严格的来讲，二地由于距离核心利好区较远，仍被归进“第三梯队”。并且，从房价上来看，如北三县，通州副中心的房价就是上限；如廊永固，大兴房价就是第二梯队的参照物；以此类推，环京楼市与北京楼市关系密切，属于“一荣俱荣，一损俱损”的关系。再进一步扩大范围来看，北京及周边楼市又在影响着整个北方楼市。
雄安新区一出，即已打破了原本的这一格局，现在，所有人的目光都聚焦在了雄安，雄安总规未落地之前，这种新旧格局交替演变的形势仍会延续，我们正是处在某种历史性的进程之中。过去的“领头羊”威风不在，北三县内部避险能力又是良莠不齐，整体状况堪忧；后继的环雄安正在蓄势待发，大有抢夺“头彩”之势；京南的廊永固涿，南北两大政策核心圈层适中，未来亦不知是好是坏。
至于此，雄安及其周边，仍然存在巨大变数，也就是政策方面的某种不可抗力，网传的“不建商品房”仍有很大的可信度，将来也很可能成为现实，但落地难度与执行难度可想一班，一切一切都在某种“混沌不清”的新旧交替的阶段。
所以，廊坊的房价问题只能留给时间了，大家一起拭目以待吧！
小编不是专业人士，以上所述及分析并不一定到位，但廊坊房子的现实存在我们是看得见的，相信广大微友中会有深入研究的高人，欢迎大家把您的智慧和看法分享出来，关于廊坊的房价是涨还是跌您有什么预测？廊坊的房价到底会奔哪里去？
消息参考：廊坊楼市
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